Hausgrundstück bei großen Außenbereichsgrundstücken abgrenzen

Wie der wirtschaftlich zum Wohnhaus gehörende Grundstücksumgriff bestimmt wird

Das Gesamtgrundstück umfasst hier rund 20.979 m², aber für das Wohnhaus wurden nur 500 m² als wirtschaftlich zugehöriger Hausgrundstücksumgriff bewertet.

Kurzantwort

Bei sehr großen Grundstücken im Außenbereich darf nicht automatisch die gesamte Fläche mit einem Wohnbaulandwert bewertet werden.

Es ist zunächst zu unterscheiden zwischen:

• Hausgrundstück,
• landwirtschaftlichen Flächen,
• sonstigen Außenbereichsflächen.

Der dem Wohnhaus zuzurechnende Umgriff wird anhand der tatsächlichen funktionalen Nutzung bestimmt.

Im Fall wurden berücksichtigt:

• Gebäudegrundfläche,
• Zugangsflächen,
• Bewegungsflächen,
• unmittelbar wohnbezogene Freiflächen.

Als Plausibilisierung wurden zusätzlich Grundsteuerdaten und eine überschlägige GRZ-Betrachtung herangezogen.

Entscheidend ist nicht die Katasterfläche, sondern die wirtschaftliche Zuordnung.